由于农村土地改革，现在不少地区都展开了承包地、宅基地“退出”试点，并探索土地入股等模式。对于农民来说，“上交”土地之前，当然要把情况先了解清楚为好。

1.把承包地的承包权和宅基地的使用权主动退出来，交给村集体

这种情况就属于目前我国正在各个农村改革试点地区逐渐试点的农村宅基地有偿退出和农村承包地有偿退出。这种退出政策现在还是很谨慎的，当前只针对已在城镇安家并且有稳定工作收入的自愿退出的农民开放，因为万一退出的农民“进城失败”，没有了农村这条后路，该怎么生存？国家也是充分考虑到了这一点的。

前面讲了，这一政策还在试点，且试点的地区截止到目前为止并不是很多，就“有偿”这一块，各试点地区的补偿标准和形式有所差异。举个例子，宅基地有偿退出这一块，有的地区是以房换房，即你退出了宅基地，给你在城镇一套相应的房子，并给予宅基地上的房屋估价然后作出货币补偿。

有的地区更简单些，直接给予货币补偿，目前平均在10万-15万元/亩的补偿价位之间。

而承包地有偿退出试点的地区更加少了，今年比较引人注目的应该属于“贵州湄潭县兴隆镇红坪村村民退出10.2亩土地获32.426万元补偿”的新闻了。但是由于试点地少，成功案例少，因此参考性也不大。

2.把土地和宅基地出租或入股给集体统一做项目开发

也有的地方由于社会资本的介入，在和村集体负责人取得联系，然后和村集体成员商议后，会把部分承包地和宅基地统一以出租或者入股的形式进行统一规划和开发，然后按照各户交出的土地比例进行项目收益分红等。

这期间，通常会提前预支参与村民一部分或者全部租金已让农户维持生计。

总之不管是哪种形式的“上交”给村集体，都必须是以村民自愿为原则的基础上的，而且需给予农民必要而合理的补偿。